Высокий спрос на офисы сохраняется: в III квартале было закрыто почти 50% всех сделок по аренде и по

Пост обновлен 29 февр. 2020 г.


«Рынок офисной недвижимости второй год подряд демонстрирует пиковые показатели спроса – в 2018 году объем новых сделок был рекордным с 2010 года, за 9 месяцев этого года – максимальным с 2008 года. Наибольшим спросом в III квартале пользовались более доступные по коммерческим условиям помещения в сегменте класса А и наиболее качественные помещения в сегменте класса В. В IV квартале, учитывая количество и размер запросов, активность со стороны пользователей сохранится, так что по итогам 2019 года объем арендованных и приобретенных офисных площадей, по нашим прогнозам, превысит значение предыдущего года.»


Предложение. Доля свободных площадей

• Объем нового строительства постепенно восстанавливается после минимальных значений 2018 г.: за период с I по III квартал 2019 года объем нового предложения составил 226 600 кв. м, что в 2,2 раза выше, чем в I-III квартале 2018 г. и на 70% выше объема ввода за весь прошлый год (133 300 кв. м).

• Почти половина объема нового предложения за первые 9 месяцев 2019 года была введена в эксплуатацию в III квартале. Суммарная арендуемая офисная площадь пяти новых бизнес-центров составила 106 900 кв. м, 64% объема нового предложения относится к классу B.

• По итогам 2019 года совокупный объем предложения может достигнуть 400 000 кв. м, учитывая планы девелоперов, которые заявляют к вводу в октябре-декабре около 170 000 кв. м. При этом мы ожидаем, что 40% объема ввода офисных площадей, запланированного на IV квартал, может быть перенесено на следующий год.